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经济转型期实体经济创新发展的路径

2019-10-16 13:36 来源:磐安新闻网

  经济转型期实体经济创新发展的路径

  左晖分析,巨量的城市人口增长、快速的收入增长以及人口和收入在城市地理的高度集中,都给住房市场带来了显著压力,居住需求大量集中释放,并且是集中释放于少数城市。据证券时报记者走访深圳罗湖、福田的多家中介机构了解到,多数片区的租金涨幅都在3%至10%之间。

单纯看价格,的确如此,但如果从购房者实际付出的成本来看,却并不如此。记者3月21日、22日走访北京各地区的情况,发现:自去年11月之后,各地房价均有不同程度的涨幅,加上年后旺季,某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元,低的也涨了500-800元。

  其次,在租售同权后,房子出租比卖出更划算,出租费在不停的提高,可以说比炒房更合算。《清单》将北京市分类为六个区域,包括首都功能核心区;首都功能核心区以外的中心城区;城市副中心;中轴线及其延长线、长安街及其延长线;顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等新城;门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆、昌平和房山的山区等生态涵养区。

  通过公布村改居物业管理成本调查结果,引导村改居小区物业管理费标准向市场价格靠拢;发布“村改居住户管理规约”,约定住户的缴费义务,并通过各种宣传教育,促进住户树立“花钱买服务”、“优质优价”的物业管理消费意识。观点地产新媒体查阅公告,2017年,祈福生活的毛利由2016年的亿元增至2017年的亿元,相当于增加百万元或%;毛利率于2016年及2017年分别为%及%。

“负面清单”要求限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

  同时,特朗普指派美国贸易代表莱特希泽在15天内宣布将被提高关税的产品清单。

  专家对记者表示,未来北京房租租金总体上说下跌的可能性比较小,实际上2017年已经有所下跌了,而且潜在的需求很大,所以价格走势涨易跌难。公告显示,于2017年,合景泰富的物业开发、物业投资、酒店营运及物业管理的收入分别约亿元、亿元、亿元及亿元。

  于2017年12月31日,该集团总土地储备为约万平方米,其中包括约万平方米已竣工但未售出物业、约5,985平方米自用物业、约万平方米已竣工投资物业、约万平方米开发中物业及约额什么平方米合营企业及联营公司开发物业。

  随着香港住宅库存的销售,恒隆将会逐渐成为以租赁业务为主导的公司,并有意在内地购入更多地块,扩展租赁组合。记者3月21日、22日走访北京各地区的情况,发现:自去年11月之后,各地房价均有不同程度的涨幅,加上年后旺季,某些地区整租和合租一居室单价与去年同期相比最高上涨了1000元,低的也涨了500-800元。

  但从长远的角度上看,更大的原因是因为租赁企业太多,把原来的低档房源改造成中高档,然后租出去。

  日前,北京市规划国土委在官网发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》(下称《清单》),根据清单内容,在首都功能核心区,鼓励工业、仓储、批发市场等用地调整为学前教育、养老设施;限制四环路以内的各类用地调整为住宅商品房;限制三环路以内的各类用地调整为仓储物流设施;城市副中心限制各类用地调整为一般性制造业、区域性物流基地和批发市场。

  到2020年,实施小清河、济东高速、济青高速北线、国道220线、国道104线、国道105线以及重点县道等绿色通道绿化建设,总长度200公里。不仅能在夏天时提高楼宇、房屋的降温隔热效果,而且还能美化环境、丰富城市景观,可谓是好处多多。

  

  经济转型期实体经济创新发展的路径

 
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跨境电商成“欧洲制造”入华新通道
2019-10-16 作者: 记者 高少华 傅勇/上海 北京报道 来源: 经济参考报

  近年来,伴随着电子商务的迅速普及和中国网民的消费升级加速,以“德国制造”为代表的欧洲商品正面临中国跨境网购所带来的旺盛需求,越来越多的欧洲企业开始借助跨境电商拓展中国业务。

  欧洲企业积极寻找“中国合伙人”

  作为中国用户最受欢迎的海淘地区之一,欧洲企业正积极寻找“中国合伙人”,谋求新的发展良机。

  近日,国内知名跨境电商平台网易考拉宣布启动欧洲战略,将在3年内投入220亿人民币(30亿欧元)到欧洲直接采购当地优质商品,并与P+M、Eurocomfort Group、Hape、Best 1 MED等欧洲知名企业签署了合作协议。

  面对中国市场的巨大消费潜力,许多欧洲企业对中国跨境电商表现出了浓厚的兴趣。Eurocomfort Group是一家有着170年历史的欧洲知名家居企业,其质地精良的家居用品多年来行销全球多个国家。Eurocomfort Group首席销售总监Frank Gaensere称,“这次与网易考拉的合作,将是Eurocomfort Group拓展中国市场的一个开始。”

  数据显示,近年来德国商品凭借品质优良的口碑,在中国市场增速迅猛。目前与网易考拉海购合作的1000多个欧洲品牌中,德国就有200多个。在过去一年中,欧洲商品在网易考拉海购上的销售额增长了八倍,是全球商品增长最强劲的地区之一。

  “欧洲的很多百年老店,有其过人之处,我们要做的就是替中国消费者挑选商品,做他们的搬运工。”网易考拉CEO张蕾表示,除了投入220亿元人民币在欧洲直接采购当地优质商品外,网易考拉还将采取升级海外业务中心、布局国际物流供应链以及扶持欧洲优秀品牌入华等措施。

  据悉,欧洲商品进入中国市场主要有三条途径,一是传统的一般贸易形式,二是海外代购,三是新兴的跨境电商模式。不过,随着全球普惠贸易趋势的发展,跨境电商正推动越来越多的欧洲品牌与中国消费者建立起市场连接。

  “以德国为代表的欧洲国家对华贸易出口形式正在发生变化。”德国工商会中德经济合作部部长Sonja Müller说,此前主要以大宗配件为主,如今民用商品占比不断提高。最近,欧洲不少企业组团向当地商会要求寻找与中国跨境电商企业合作的机会。

  前不久,德国超市巨头Aldi正式登陆天猫国际,这也是Aldi首次通过跨境电商进入中国市场;在此之前,沃尔玛也通过与京东合作,将英国零售连锁超市阿斯达引进中国,阿斯达计划在未来几个月内大幅扩大产品经营范围,以满足中国消费者对进口产品的需求。

  瞄准中国中等收入阶层

  十年前,很多欧洲产品压根儿都没想过打入中国市场。如今,低迷的欧洲经济让很多当地商人迫切需要拓展中国市场,中国的跨境电商正好给了他们新机会。

  张蕾表示,对一个新的欧洲品牌来说,如果抓住中国跨境电商机遇,将实现弯道超车;而对一些已经通过一般贸易形式进入中国市场的品牌来说,如果不能有效了解中国消费者当前需要什么,就可能会被后来者超越。“跨境电商不仅会改变欧洲品牌在华市场的排名,同时因为中国有着13亿人口的巨大市场,还能促进欧洲品牌在原产国和全球范围内市场排名的提升。”

  而欧洲企业之所以选择与中国的跨境电商合作,一大原因来源于对中国中等收入阶层崛起后带来的巨量市场的预判。此前,瑞信研究院发布的《2016年度全球财富报告》显示,中国的中等收入人数全球第一,占比高达33%,而到2021年,全球预计新增的2亿中等收入人数中有一半将来自中国。

  过去十年里,中国人的消费模式已发生了重大变化,其中最为显著的一点是,基本生活必需品的支出份额下降。而根据马斯洛需求层次理论,温饱问题解决后,自然会向更高一层的需求迈进。

  事实上,中国消费市场已进入消费升级时代,消费者对品质、安全的追求超越了对价格的敏感性。

  另外,近年来中等收入阶层也已逐渐从网购的支流变成了主流。据波士顿咨询发布的调查报告显示,中国网购的主力人群并非低收入人群,而是富裕家庭。资料显示,频繁网购者的年均网购消费额超过1900美元,在线消费额占其支出总额的27%;而非频繁网购者的年均网购消费额约为775美元,在线消费额仅为其支出总额的11%。

  张蕾说,来自欧洲的高品质商品正成为中国富裕家庭的新宠,而作为中国新一代消费市场的主力军,80后和90后的年轻一代给欧洲产品带来了巨大增长潜力。

  还需建立互信降低贸易门槛

  虽然飞速增长的中国跨境电商市场让许多欧洲品牌为之心动,但还是有一些欧洲中小企业对此持观望态度。究其原因,一是企业实力和资源有限,二是对中国网民的消费特性并不了解。

  德国工商会中德经济合作部部长 Sonja Muller就提出了这样一个问题,“中国人口众多,市场增速太快,很多品牌商即便增产往往也很难满足市场需求”,这成为不少欧洲品牌商在中国市场策略上的一大顾虑。

  为了分散供需之间的压力,张蕾说,网易考拉采取了多种方式。首先,在更多的欧洲国家直接开设分公司,以提高和海外供应链接触的效率;并在保税备货模式之外开辟直邮渠道,让产能“转起来”。其次,实行双管齐下战略,一方面通过商家直采的方式,快速和品牌建立信任;另一方面,则选择和一些相对成熟的海外综合性电商系统平台(如正在洽谈的德国OTTO)对接。

  不过,一些欧洲企业认为,那些拥有几十年、上百年历史的欧洲品牌更看重品质传承,它们目睹或经历过因爆发式增长所带来的负面效果。中国跨境电商如果单纯强调规模和“烧钱”,可能会让双方的沟通不处于同一个层面上。

  对此,张蕾表示,网易考拉坚持自采模式就是想在源头上对货品的质量进行把控。

  不过,业界人士认为,中国跨境电商在欧洲的发展仍面临门槛和障碍。“一是海外政策的风险和变化;二是品牌与线下渠道代理商之间的矛盾;三是支付过程中的报关、结汇、退税等问题还有待理清。”

  值得注意的是,跨境电商平台目前依然面临一些不确定性。比如欧洲不像美国、澳大利亚,它是一个非常分散的市场,品牌分散,物流也分散。一方面,跨境电商平台在欧洲启动的海外仓数量不多,跨国间的集货能力有待提升;另一方面,电商在欧洲的头程揽收等环节仍要依靠当地各种第三方物流支撑,跨境商品规模一旦做大,与第三方之间的协调能否顺畅仍是个问题。

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